Как раньше, так и на сегодняшний день, несмотря на огромный прогресс в отрасли строительства и создание передовых технологий, масштабные строительные проекты стоят достаточно дорого. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наиболее подходящий выход из ситуации. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий имеются разнообразные кредиты, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.
При выборе фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма компании, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Потом нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то окажется, что для неспециалиста это станет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Все это забирает огромное количество времени, особенно у человека непосвященного, непрофессионала в сфере строительства. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Как это ни покажется парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить данную ответственность специалисту. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за эти услуги. Немаловажным фактором экономии будет то, что такая фирма также будет осуществлять технический надзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне логично, зная, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим трудностей.
Представьте, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Прежде всего вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, весьма большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь никак не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение вышеперечисленных проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.
Качественные шубы мутон в любую погоду дарят тепло и комфорт. Шубы из натурального меха – это отличный и необременительный для бюджета знак внимания любимой женщине.
